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Questions, réponses

Nos réponses à vos questions sur le prêt in fine.

Peut-on renégocier un prêt in fine ?

En cas de baisse des taux de prêt immobilier, vous pouvez effectuer un rachat de prêt in fine, afin de faire baisser vos mensualités.

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Vous avez déjà une assurance-vie ?

Si vous avez déjà une assurance-vie, il n'est pas obligatoire d'en changer, il peut être possible de la nantir au profit de la banque prêteuse.

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Vous devez souscrire une assurance-vie ?

Si vous devez souscrire une assurance-vie pour cette opération, vous avez le choix entre les placements proposés par la banque ou la possibilité de souscrire une assurance-vie dans un autre établissement.

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Quelle est la fiscalité de l'assurance-vie ?

La fiscalité de l'assurance-vie s'applique au moment du rachat du contrat sur les intérêts acquis.

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Quel est le coût d'un prêt in fine ?

Le coût des intérêts d'un prêt in fine est simplement le coût d'intérêt annuel multiplié par le nombre d'années.

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Faut-il emprunter en taux fixe ou en taux variable ?

Contrairement à l'idée communément répandue, le taux fixe n'est pas forcément la meilleure solution.

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Quels sont les frais supplémentaires ?

Les autres frais qui peuvent intervenir sont les frais de dossier et les frais de garanties. Les frais de dossier varient en fonction de votre projet et de l'établissement prêteur.

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Faut-il de l'apport personnel ?

Certaines banques peuvent intervenir sans aucun apport mais les taux sont plus élevés. Généralement pour obtenir de bonnes conditions en taux fixe il faut entre 20 et 30% d'épargne à nantir.

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Quelles garanties sont prises ?

Il y a une hypothèque sur le bien financé et un nantissement sur le contrat d'assurance-vie.

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Sur quelle durée peut-on emprunter au maximum ?

La durée la plus longue est de 20 ans mais le plus souvent de 15 ans.La durée généralement constatée est de 12 ans.

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Doit-on changer de banque ?

Si vous acceptez de transférer vos comptes et votre domiciliation de revenus dans une banque, elle sera capable de diminuer son taux de prêt.

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