Retour au lexique

Prêt in fine

Le prêt in fine est un prêt immobilier essentiellement destiné aux investisseurs locatifs désireux d'optimiser leur fiscalité.

Fonctionnement du prêt in fine

Pendant toute la durée du prêt, l'emprunteur ne rembourse que les intérêts du capital emprunté et les primes d'assurance, déductibles de ses revenus fonciers. Au terme du crédit, il rembourse le capital emprunté dans sa totalité.

Afin de faire face à cet important remboursement, l'emprunteur fait généralement fructifier son apport personnel pendant la durée de l'emprunt pour se constituer une épargne (le plus souvent une assurance vie).

Les avantages du prêt in fine

• Le prêt in fine génère des intérêts d'emprunt constants tout au long du prêt, alors que les intérêts d'un prêt amortissable sont dégressifs. Ainsi, l'emprunteur peut déduire chaque année les mêmes intérêts de ses revenus fonciers. L'avantage fiscal est dons très nettement supérieur.
• Les mensualités du prêt in fine sont faibles par rapport à un crédit immobilier amortissable puisque le capital est remboursé à la fin du prêt. Le montant des loyers peut même couvrir tout ou partie des échéances. En revanche, il faut prendre en compte la recapitalisation mensuelle sur le support en nantissement (généralement une assurance vie). La règle veut qu'on utilise l'assurance vie pour solder le prêt sur la dernière mensualité. Il faut donc que l'assurance vie soit au moins à la hauteur du capital emprunté à la fin du prêt.

Afin de vous aider dans vos démarches pour le choix du crédit le plus adapté et le plus avantageux en termes de taux, d'assurance de prêt et de fiscalité, nous vous invitons à effectuer une simulation de prêt in fine.