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Léger sursis pour le Scellier

Léger sursis pour le Scellier

Un nouveau dispositif d'incitation fiscal à l'investissement locatif, le Duflot, va remplacer le Scellier le 1er janvier 2013. Plus social, plus écologique et mieux ciblé, il est l'une des principales solutions du gouvernement pour atteindre son objectif de 500 000 nouveaux logements par an. Toutefois, afin d'éviter un « trou d'air » du marché de l'immobilier neuf entre l'extinction de l'ancien dispositif et la mise en place du nouveau, le gouvernement a décidé de prolonger le Scellier de 3 mois.

La majorité aura bien eu la peau du Scellier, jugé inefficace et dispendieux. C'est pourquoi il sera remplacé par un nouveau système, le Duflot... qui en reprend les grandes lignes, avec quelques ajustements :

  • Réduction d'impôt de 18% du montant investi, étalée sur 9 ans
  • Loyer plafonné à 80% du loyer moyen du secteur
  • Plafonds de revenus pour les locataires
  • Ciblage géographique des zones les plus tendues

Initialement, le plan gouvernemental prévoyait que les projets dont l'acte de vente authentique serait signé avant le 31 décembre bénéficieraient du Scellier, et les suivants du Duflot. Le risque d'un tel calendrier est que le marché immobilier neuf se retrouve au point mort au cours des dernières semaines de l'année : les promoteurs ne proposeront plus de programmes en Scellier, sachant qu'ils n'auront pas le temps de faire signer un acte authentique avant la fin de l'année.

Le Scellier prolongé de 3 mois

Dans ces conditions, le gouvernement a légèrement amendé son texte : les investisseurs pourront encore signer des actes de vente Scellier jusqu'au 31 mars 2013, à condition toutefois que la réservation ait été faite avant le 31 décembre 2012, auprès d'un notaire ou du service des impôts. Les 2 dispositifs vont donc cohabiter pendant 3 mois afin de faciliter une transition en douceur.

Que ce soit pour réaliser une opération en Scellier ou en Duflot, vous aurez besoin d'un financement avantageux pour que votre investissement soit fructueux. Pour cela, nous vous invitons à faire une demande de prêt in fine : un conseiller financier sera à votre disposition pour vous aider à choisir le financement le plus avantageux pour vous parmi les offres de nos 50 partenaires bancaires et vous accompagner tout au long de la réalisation de votre projet.

Lundi 19 novembre 2012

© Source Prêt-in-fine.com


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