Le crédit in fine ou prêt in fine est un prêt immobilier qui s’adresse aux investisseurs locatifs déjà propriétaires de biens locatifs générant des revenus fonciers positifs.

Fonctionnement du crédit in fine

Pendant la durée du prêt, l’emprunteur ne rembourse que les intérêts du capital emprunté, déductibles des revenus fonciers, et les primes d’assurance. C’est au terme du crédit qu’il rembourse le capital.
Pour cela, l’emprunteur fait fructifier son apport personnel pendant la durée de l’emprunt en constituant une épargne (généralement une assurance vie).

Les avantages du crédit in fine

• Le crédit in fine génère des intérêts d’emprunt linéaires, c’est-à-dire d’un même volume chaque année. Alors que pour un prêt amortissable, les intérêts sont dégressifs.
• Les mensualités du crédit in fine sont faibles par rapport à un crédit immobilier amortissable étant donné que le capital est remboursé à la fin du prêt. Le montant des loyers peut même couvrir tout ou partie des échéances. En revanche, il faut prendre en compte la recapitalisation mensuelle sur le support en nantissement. La règle veut qu’on utilise l’assurance vie pour solder le prêt sur la dernière mensualité. Il faut donc que l’assurance vie soit au moins à la hauteur du capital emprunté pour le dernier mois.

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