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Crédit in fine

Le crédit in fine ou prêt in fine est un prêt immobilier qui s'adresse prioritairement aux investisseurs locatifs souhaitant optimiser leur fiscalité.

Fonctionnement du crédit in fine

Pendant toute la durée du prêt, l'emprunteur ne rembourse que les intérêts du capital emprunté et les primes d'assurance, déductibles de ses revenus fonciers. C'est seulement au terme du crédit qu'il rembourse le capital emprunté.

Afin de disposer de la somme nécessaire à ce remboursement important, l'emprunteur fait fructifier son apport personnel pendant la durée de l'emprunt en constituant une épargne (le plus souvent une assurance vie).

Les avantages du crédit in fine

• Le crédit in fine génère des intérêts d'emprunt constants tout au long du prêt, alors que les intérêts d'un prêt amortissable sont dégressifs. Ainsi, l'emprunteur peut déduire chaque année les mêmes intérêts de ses revenus fonciers. L'avantage fiscal est dons très nettement supérieur.
• Les mensualités du crédit in fine sont faibles par rapport à un crédit immobilier amortissable puisque le capital est remboursé à la fin du prêt. Le montant des loyers peut même couvrir tout ou partie des échéances. En revanche, il faut prendre en compte la recapitalisation mensuelle sur le support en nantissement (généralement une assurance vie). La règle veut qu'on utilise l'assurance vie pour solder le prêt sur la dernière mensualité. Il faut donc que l'assurance vie soit au moins à la hauteur du capital emprunté à la fin du prêt.

Afin de vous aider dans vos démarches pour le choix du crédit le plus adapté et le plus avantageux en termes de taux, d'assurance de prêt et de fiscalité, nous vous invitons à effectuer une simulation de crédit in fine.